부동산 계약전 필독해야할 <부동산계약시 특약사항>

오늘은 대학생및 사회초년생을 위한 부동산 안심계약 매뉴얼에 대해 알려드리려 합니다.
부동산 계약전에 꼭 필독해야할 "특약사항"은 어떤것들이 있는지 살펴보아요
 
부동산 계약 체결시 유의해야할 내용은 어떤것들이 있을까요?? 계약시 주의사항과 반드시 체크해야할 내용을 살펴보아요

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주택임대차 표준계약서 사용

 
부동산 계약 시 임대인의 미납 세금 여부, 확정일자 부여현황등 임차인의 보증금 보호를 위한정보가 제공되는 주택임대차표준계약서를 사용하는것을 권장합니다. 주택임대차표준계약서를 사용해 임대차 계약과 관련한 중요한사항을 특양사항과함께 기재해 임대차 계약과 관련한 분쟁을 예방하는것이 좋겠습니다.
 

양식 다운로드 방법

법무부 > 법무정책서비스 > 법무/검찰에서 가능합니다.

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특약사항은 꼭~!!!

 
"특약사항" 이란 계약서 내용외에 임대인과 구두로 합의한 사항을 기록하는것을 뜻합니다. 부동산계약서에 기재될 특약사항은 어떤것들이 있는지 알아봅시다.
 

전세자금대출 특약사항

부동산 계약을 위해 전세자금 대출을 실행해 진행하는 경우가 많다보니 전세자금대출 가능 여부에 따른 특약사항을 기재하는것을 권장합니다. 전세자금대출 가능 여부와 한도는 은행에 임대차계약서 사본을 제출하고 심사를 통해 확인이 가능하므로 추후 대출이 원하는 만큼 나오지 않을경우를 대비해 특약사항으로 기재할 필요가 있습니다.
 

대항력, 우선변제권 특약사항

대항력이란 이미 성립된 권리관계를 제3자가 인정하지 않을경우 이를 대항할수 있는 권리와 능력을뜻합니다. 대항력은 확정일자를 받은 다음날 0시부터 효력이 발생하므로 그전에 임대인이 다른 권리를 설정하지 못하도록 방지해야 합니다. 이를위한 방법으로 특약사항을 기재하는것이 중요합니다.

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전세계약시 유의사항

부동산 계약시 반드시 체크해야 할 내용들은 한번더 점검합니다. 
 

공인중개사 정보확인

임대인과 주택을 연결해주는 중개사무소가 안전한 곳인지 체크하는것이 중요합니다. 중개사무소등록증, 공인중개사자격증, 사업자등록증 보유 여부도 중요하지만 실제 부동산 계약 진행시 추가로 확인해야 할 사항도 있습니다.
 
부동산 계약시 본인이 맞는지. 중개대상물 확인서(주택, 권리관계,시설등) 교부와 설명여부, 공제증서 교부여부를 반드시확인합니다.
 

임대인 정보 일치 여부

계약서에 기재된 임대인의 정보가 임대인의 신분증,  등기부등본에 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.
집주인 대신 대리인이 방문했을 경우엔 대리인의 신분증, 소유자의 인감이 찍힌 위임장을 소지했는지 꼭 추가로 검토해주시는게 중요합니다. 
 

주택 기본정보 확인

계약서 작성시에 서류상 주소와 실제 건물 주소가 같은지 체크합니다. 주소,건물구조 및 용도, 면적등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 꼭 확인해야 합니다.
 

계약기간 및 임대료 확인

임대인과 구두로 합의한 기간이 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다. 임대료, 액수등은 모두 숫자와 한글로 표기하여 착오가 없도록 해야합니다. 계약서 내용에 문제가 없다면 임대인에게 전세 계약금을 지급해야 하는데 이때 임대인 계좌가 맞는지 반드시 확인후 입금해야 하며 입급후에는 지급영수증을 꼭 챙깁니다.
 

안전한 중개사무소인지 확인합니다.

숫자는 한글과 함께 표기합니다. 계약서 수정 시 두줄로 그어 정정 후에 날인합니다. 특약사항은 구체적으로 자세히 기재를 하고 월세는 부가세를 포함한 금액으로 기재합니다. (임차인이 부담하는 경우)
계약 조항 기재후 이상유무 확인 후 기명날인 및 간인, 임차인과 임대인 중개업자는 계약서를 각 1부씩 각자 보관하도록 합니다.

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주택임대계약서 기재사항

부동산의 표시
임대인.임차인의 정보
계약체결일
금액 관련내용
주택 인도 시기 및 임대기간
중개업소 정보
특약사항

 
부동산 계약전 어떤것들을 주의해야 하는지 계약전에 꼭 필독하여 안전한 부동산계약 하시길 바랍니다.
 
부동산계약전 필독사항 자세히 보기
 

계약 전 필독! 부동산 계약 시 특약사항 이것만큼은 꼭!